按份共有的房产能否进行按份处理？-法师兄

关于按份共有房产的处理方式,我们可以采取以下措施:首先,选择直接分割的方式。这意味着将能够分割的房屋部位进行平均分配,然而,鉴于整个房产的整体性以及某些特定区域无法被单独分割的性质,这些未被分割的区域仍然应当视作各个所有权人所共有的财产;其次,考虑采用作价补偿的策略。这种方法意味着,房屋将被赋予给其中一位按份共有者独占,然后这位获得独占权的共有者需要对其余的按份共有人进行相应的经济补偿;最后,我们还可以尝试将直接分割和作价补偿两种方式相结合的策略。根据《民法典》第三百零三条,共有人可以约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的。如果共有人有重大理由需要分割,可以请求分割。如果没有约定或者约定不明确,按份共有人可以随时请求分割。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。如果分割造成其他共有人损害,应当给予赔偿。

《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

答

房产是否共有，看房产证登记人名字，是否两位。r还有就是当事人购房时是否已婚，规定婚后买房，不管房产证登记人是夫妻哪一方名义只要没有事先特殊书...

答

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价...

按份共有房产的处置有：大家共有和大家竞买。在分割房屋时应当大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋的现有价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，可以出卖该房大家按份共同分得价款。

权属听起来没争议啊，权属不就是按份共有么如因发生继承、交易等情况，房屋权属变得不明确，当然是可以诉讼确权的。

按份共有人转让共有不动产份额时，其他共有人享有优先购买权。《民法典》三百零五条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条规定：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。