个人按份共有的房屋必须进行吗-法师兄

如果是夫妻不用进行公证，夫妻双方到房管局填写共有申请表确认份额就行，如果是朋友或其他关系需进行公证，房管局要看公证书。

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第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会...

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取得房屋所有权并非必须登记。如果是农村自有的宅基地，经批准在宅基地上合法建造房屋，无需登记。当建造者自成果时，即房屋封顶为，取得房屋所有权。...

根据我国《房屋登记办法》：第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

1、直接分割房屋，形成房屋的区分。能够区分对方独立使用的房屋，共有人可以直接按份额分割房屋。比如一栋三层楼的房子，等于三个所有者共有，就可以分享一层楼的所有权。但是因为整个房子是连在一起的，有些属于不可分割的部分，仍然是每个人共同拥有的，所以形成了房子的区别。2、房屋价格补偿是指房屋由共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折算成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、房屋直接分割与房屋定价补偿的结合主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自所有权份额的比例进行分配，部分所有权份额的定价补偿。如果甲．乙按3：2的比例拥有一栋两层的房子，如果该房子分成各占一层，则乙占甲的所有权份额，此时，应作价由乙补偿甲的所有权份额。第二，三个以上人按份共有房屋时，房屋由两个以上共有人补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割。例如，甲．乙．丙．丁共有一所房子，房子的价格由甲．乙所有，甲．乙在补偿丙．丁所有权份额后，按比例分割房子。四、房屋变价分割房屋按份共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售的价格由共有人按份额分配。

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。