未利用地建厂房400平方米是属于违建吗？

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• 问建造建筑用地的厂房违法吗
  

  在建筑用地上建厂房是违法的。法律规定，我国实行土地使用管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地使用，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。所以在建设用地上建厂房是违法的。

• 问农村建设用地可以用于建厂房吗
  

  中国《土地管理法》规定，（1）国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批程序。未经批准的，不得擅自改变土地的原用途。（2）任何单位和个人需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但经集体经济组织批准使用乡镇企业和村民建设的土地，或者依法批准使用乡（镇）村公共设施和公益事业的除外。（3）建设占用土地，涉及农业用地转为建设用地的，应当办理农业用地转让审批手续。取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权转让费等土地有偿使用费。（4）占用农村土地建设企业必须通过相应的审批程序，未经批准的，村委会可以收回土地使用证。

• 问废地建厂房算违建吗
  

  对方建筑，需要办理审批手续，既然废地都没有手续，属于集体所有。你们无权主张。 如果邻居违章建筑，您投诉或举报。 中华人民共和国土地管理法 第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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