什么情况下承租人可以请求出租人承担优先购买权情形的情形包括哪些

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• 问哪些情况下承租人不能行使优先购买权？哪些情况下承租人不能行使？
  

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。因出租人张某系将其房屋出卖给其近亲属，故你无权主张优先购买权。但如果你与张某签订的房屋租赁合同尚未到期，你仍可继续承租该房屋。

• 问什么情况下承租人有权就要取得承租人优先购买权
  

  有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；（四）　第三人善意购买租赁房屋已办理登记手续的。

• 问哪些情况下承租人不得行使优先购买权
  

  承租人不能主张优先购买权： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出售给近亲属； （三）承租人履行通知义务后15日内未明确购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。

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