只有买卖合同的房子能否变卖，只有买卖合同

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• 问买房只有买卖合同有效吗？
  

  买房签订购房合同的，只要购房合同内容不违反法律规定，是双方意思真实表示，该买房合同是有效的，合同对双方具有法律约束力，买房的行为就受到法律保护。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问小产权房只有买卖合同能买吗
  

  属于合法建筑的小产权房买卖只有合同有效。小产权房存在无产权证明的障碍，使得当事人只享有房屋的债权属于物权变动，不影响房屋买卖合同的效力。属于违法建筑的小产权房买卖是否有合同无效。

• 问只有购房合同的房子如何买卖?
  

  如果只有购房合同想卖，那就需要和开发商沟通看能不能改名，能改，不能的话只能先签合同等出证了再过户了。这种情况购房者都会要求查看购房合同，契税的。签合同之前会到国土局查档。

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