申请解除租房合同应该如何办理

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• 问租房合同应该如何解除
  

  怎么解除1、房客需要提前解除合租合同时，需要提前1个月通知房东，这样房东可以通过中介或是其他途径在这段时间内，将房屋租给其他人，当之前房客走之后，后面的房客就可以马上接替上去。对房东来说，这样可以对其自身减少一定的损失。如果不提前通知房东说明情况，并且在房东没有找好下一家房客的情况下，强制搬离房屋，这样房客的之前缴纳押金也许会作为违约金放在房东那边了。2、租房合同约定提前1个月解除，需要口头通知给房东，或是面对面正面交谈，双方互相达成一致。也许在一个月内，房东未必也能找到下一家的房客，这就需要更长的等待时间。但是如果在1个月前告知房东，并且房东也同意1个月之后就可以搬走，并退回相应押金。这时，即使房东没有找到相应的下一任房客，也不应该扣押房东的押金。所以必须要房东与房客互相达成一致，避免对各自双方造成不必要的损失。

• 问租房合同解除后，应该如何处理租赁合同
  

  出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人仍应承担债务人应承担的民事责任，但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止？真相：不是分析：（1）两者效力不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去，恢复原状，也可以对未来产生效力，即不追溯到过去。而且合同的终止只是合同关系，对未来有效，不产生恢复原状的效果。（2）适用范围不同。解除合同通常被视为对违约的补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般只适用于违约场合。虽然合同的终止也适用于一方违约的情况，但主要适用于非违约的情况，如合同履行、双方协商一致、抵销、混合等。因此，合同终止的适用范围比合同终止的适用范围更广。【提醒】解除租赁合同的法定条件是什么？解除租赁合同的法定条件如下：1、租赁合同因不可抗力无法继续履行的，合同自行解除。2、交付的房屋严重不符合合同或影响租户安全健康。三、出租人不承担约定的维修义务，使租客无法正常使用房屋。

• 问房东应该如何解除租房合同
  

  如果房租到期了，房东可以解除，不再与承租人续租；如果没有到期，房东要解除租房合同属于违约，需要与承租人协商并支付合同中约定的违约金后解除租房合同。

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