二手房可以贷款20年吗-法师兄

二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一,房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。此外,房龄还会影响房产产权、房屋剩余寿命、维修费用等方面。

《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》第二条《住房公积金管理条例》第二十四条

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对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要...

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贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。《到款通则》第二十一条贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

房龄直接影响房贷的年限，我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批年限都比较短，中心的老房子都属于这一类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是：土地使用年限不等于房龄，土地使用年限是从开发商拿地时开始起算，具有一定的使用期限。我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。而房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，因此，房龄通常小于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素之一，一般贷款人年龄越大，获批贷款年限越短。还有一些二手房是无法办理贷款的，如回迁房、、等等，产证不齐全的二手房都不能贷款，大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。所以，大家在贷款购买二手房的时候，需要综合考虑以上这些因素。