房屋租赁违约百赔偿诉讼时效

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• 问房屋租赁违约诉讼是什么时候开始
  

  房屋租赁合同违约诉讼的规定是，双方应当先协商合同违约。协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。判决生效后，当事人应当在履行期内按照判决及时履行义务。

• 问房屋租赁违约怎么赔偿
  

  商业房屋租赁违约，如果当事人双方在租赁合同上约定了违约金数额的，按照违约金数额进行赔偿；如果没有约定违约金数额的，需要赔偿因违约给对方带来的损失。根据《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问房屋租赁纠纷下诉讼时效
  

  房屋租赁合同纠纷的诉讼时效过了的法律后果是丧失胜诉权，但不影响法院受理。 法院在受理后，如查明无诉讼时效中止或中断等情形，判决驳回诉讼请求。 如查明存在诉讼时效中止或中断情形的，则支持诉讼请求。所以即使过了诉讼时效还是可以提起诉讼的。

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