新房转让税费应该怎么样算

大家都在问查看更多

• 问最新房产转让税怎么算
  

  一、按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，卖房所得要按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。而不仅仅是现值减去原值。 二、按照相关规定，能核实房屋原值的，才按照转让所得的20%计征，这意味着不能核实房屋原值的，仍将按照交易额的1%计征。此外，对个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 三、房产税采用从价计征的征税标准计算。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式： 1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%到30%的损耗价值以后的余额。 2、对于出租的房屋，以租金收入为依据。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。 3、对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，即实际是以联营名义取得房产租金的，应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

• 问二手房转让税费怎么样计算
  

  二手房交易涉及的主要税费有契税、和。 1、的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。 2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得满2年免征增值税。 3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

• 问公司股权转让税费应该怎么计算
  

  在我国股权转让需按照国家规定缴纳各种税费，根据转让主体的不同主要分为，、所得税、营业税等。印花税为交易双方都必需缴纳的费用，具体金额为产权交易证明所载明的金额的万分之五，若交易主体为自然人的除印花税外还应缴纳个人所得税，按财产转让所得项目的百分之二十计算缴纳，财产缴纳所得系指转让财产所得减去转让财产前原值减去合理费用的余额。若转让主体为企业，则需缴纳印花税、营业税。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  6%的税是应该怎么算法的

  14,463人已观看

• 1'34
  房产过户税费怎么算

  7,142人已观看

• 1'07
  房屋继承的税费怎么算

  2,065人已观看

• 1'21
  房屋转让手续费

  1,818人已观看

相关普法查看更多

• 
  新房转让税费怎么算

  234人已浏览

• 
  新房转让税费如何计算

  210人已浏览

• 
  新房契税应该怎么算

  157人已浏览

• 
  房屋契税应该怎样算

  292人已浏览