新房转让税费如何算-法师兄

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问二手房转让税费收取如何计算？

二手房转让的税费如何计算呢 (一)产权登记费： 1、住宅：60元/套 2、非住宅：400元/件 (二)配图资料费：20元/户 (三)交易手续费： 1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。 2、非住宅：0.5%。 (四)契税： 1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收 2、非住宅：4%备注：继承房屋免交契税 (五)土地收益金、土地出让金：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。 (六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税 1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)：营业税=评估价或市场指导价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20% 2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%是家庭生活唯一住房，免征个人所得税不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税 3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税 4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建：营业税=评估价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人 B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人说明： 1、普通标准住宅： (1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0); (2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准; (3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅 2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。
问股权转让税费如何计算

对于原股东取得转让收入后，根据持股比例先清收债权、归还债务后，再对每个股东进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额(原股东股权转让总收入-原股东承担的债务总额原股东所收回的债权总额-注册资本额-股权转让过程中的有关税费)×原股东持股比例。
问旧房转让税额如何计算？

旧房转让扣除金额的确定如下：旧房转让应当按照房屋和建筑物的评估价格，取得土地使用权支付的地价，按照国家统一规定支付的相关费用，以及转让过程中缴纳的税款，作为扣除项目金额征收土地增值税；取得土地使用权时未支付地价或者无法提供已支付的地价凭证的，不得扣除取得土地使用权支付的金额。