房产证和购房合同丢失应该怎么办

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• 问房产证购房合同丢失怎么办
  

  房产证和购房合同丢失应该由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具“房屋权属查询证明”，在报纸上刊登房产证和购房合同遗失声明，到房管局申请办理补证。

• 问购房合同丢失该如何办房产证
  

  如果还没有做预售登记的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份新的合同即可。如果购房合同做完预售登记的，还没有开始办理银行按揭贷款，应在报纸上刊登声明合同作废，期满后，凭报纸去预售登记的机关申请注销所签原合同，然后和开发商重新签订一份新合同，再去预售登记。如果已经做完预售登记，已经办理好银行按揭手续的，则购房者除需要办理上述手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

• 问购房合同丢失了房产证和发票怎么办
  

  如果购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需废除剩余合同，与开发商重新签订合同。如果购房发票丢失，可以向发票开具人出具证明。如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处调出电子票记录重新打印，或者将发票存根复印一份，并写上这个与原件一致的字样。《国土资源部住房和城乡建设部关于房地产统一登记与房地产交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与房地产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房地产管理部门要加强房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设，特别是做好商品房预售许可证、房屋交易合同网签备案、房屋交易资金建立、房地产资金表建设、房地产资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋交易资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计资质审计质审计资质审计资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计资质审计资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计、房屋资质审计资质审计资质审计资质审计资质审计资质审计、房屋资质审计资质审计资质审计资质审计

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