小产权房应该如何转让-法师兄

大家都在问查看更多

问小产权房如何进行转让？

转让的意思应该是小产权房买卖。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续齐全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权房是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。小产权房未经土地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理房屋权证书。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
问小产权房转让如何办理？

小产权房不能进行转让，由于不能办理产权证，是不受法律保护的。购买了小产权房，不会被认定为合法的房屋所有权人。根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
问小产权房的房屋如何转让，小产权房转让需要注意什么？

小产权房转让目前是受政策禁止的行为。“小产权房”是指在集体所有性质土地上建设的房产，不能办理房屋产权证。小产权房买卖合同虽然没有法律、法规明确认定为无效，但是按照我国现行房地产管理法规的规定，农村集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发小产权房的行为是不受法律保护的，买卖小产权房通常会被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时，由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的行为，原则上也应当确认为无效。上述是关于小产权房转让处理的一般性规则。建议在购买小产权房之前慎重考虑，签署的协议一定要约定清楚将来一方违约时以及政策导致无法继续履行合同时的处理方法。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。