准备出租的房地产是否属于投资性房地产，哪些不属于投资性房产范围

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• 问哪些是不属于私募投资基金备案范围
  

  1、不属于私募投资基金备案范围的包括：变相从事金融机构信贷业务的募集、投资活动；从事经常性、经营性民间借贷活动的；通过投资合伙企业变相从事不符合“基金”本质的募集、投资活动的等。 2、法律依据《私募基金备案须知》 第二条私募投资基金不应是借（存）贷活动。下列不符合“基金”本质的募集、投资活动不属于私募投资基金备案范围： （一）变相从事金融机构信（存）贷业务的，或直接投向金融机构信贷资产； （二）从事经常性、经营性民间借贷活动，包括但不限于通过委托贷款、信托贷款等方式从事上述活动； （三）私募投资基金通过设置无条件刚性回购安排变相从事借（存）贷活动，基金收益不与投资标的的经营业绩或收益挂钩； （四）投向保理资产、融资租赁资产、典当资产等《私募基金登记备案相关问题解答（七）》所提及的与私募投资基金相冲突业务的资产、股权或其收（受）益权； （五）通过投资合伙企业、公司、资产管理产品（含私募投资基金，下同）等方式间接或变相从事上述活动。

• 问单位集资房属于什么性质的房产
  

  单位集资房的房产性质是福利房，同时属于经济适用房的组成部分。单位集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。

• 问土地使用权是无形资产还是投资性房地产？
  

  我的理解是： 一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产； 二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物； 三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

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