湛江公积金贷款二套房规定怎么？

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• 问公积金贷款二套房
  

  公积金贷款二套住房多为4成。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%（商贷）；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例确定自己的公积金后，就是去选房子

• 问二套房公积金贷款政策及规定
  

  二套房公积金贷款政策及期限：1.贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。2.贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

• 问公积金贷款第二套房怎么认定
  

  首先声明我不是来**的,我现在就受聘于中国银行的一家律师事务所工作,现针对于您的问题给予答复。有需要的话,可以Q我!或Q邮Q:一些信息,公积金贷款现行利率五年以上内3.33%五年以上3.87%(年利),商贷现行利率五年以上首套房贷人民银行现行基准利率5.94的基础上八五折优惠后5.049%、七折优惠后4.158%(年利),如果您之前没有做过贷款建议您使用商贷,因为公积金贷款没有首套优惠政策,如果您第一次贷款使用公积金再做商贷的时候,就会被认定为二套贷款将不再享受首套优惠政策,公积金贷款需要结清以后才能够再次贷款,商贷则可以同时贷款多套。公积金在暴力过程中需要交纳评估费、保险费这都是公积金管理中心由指定的相应机构办理的,所以办理公积金贷款过程中,会收取相应费用,且办理起来手续比较繁琐,一般是由中介机构代办,这也是要收取一定费用(大概1000元左右),如果您贷款额不高的话,而且预计将在3、5年内结清贷款的话推荐您使用商贷。综上所述商贷和公积金各有利弊,在选择时要依据自身情况来决定!如果您是在中介成交二手房,我可以为您来做贷款及过户手续收费将比中介低许多,如果您有房产抵押贷款的需要也可以联系我。

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