二手房买卖合同如果房主违约怎么办

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• 问二手房买卖合同买方违约怎么办
  

  关于二手房卖方违约怎么办，可以这么办：表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种： 1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。 2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。 PS：要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。

• 问二手房买卖合同违约该怎么办？
  

  原则上，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，合同在成立后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果你方违约合同的约定，不想卖房，那么中介可以要求你方承担违约责任，根据定金罚则，如果交会定金方违约，那么交付定金方无权向接收定金方要求退还已交付定金，如果接收定金方违约，那么接收定金方应当向交付定金方双倍退还定金。

• 问二手房买卖合同违约了怎么办
  

  您的问题是典型的合同违约，通过法律程序可以解决。首先要判断你们当时购房时签订的协议是否有效、是否存在漏洞，如果协议符合法定条件，可以通过两个步骤解决，先协商和解，达成和解协议，督促对方履行协议，如协商不成，可向有管辖权法院提起民事诉讼。具体操作：准备证据材料，包括签订的协议，购房合同，您的购房出资证明等。还需注意一点，不要超过案件诉讼时效。当然，案情交代的过于笼统，需要您进一步和专业律师沟通分析后，尽快圆满解决。

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