没有购房资格会导致房屋买卖合同无效吗?

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• 问无购房资格买卖合同有效吗
  

  对于无购房资格买卖合同效力问题，无论客户是否有购房资格，买卖合同都是有效的。如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。

• 问没有购房资格签订房屋买卖合同有效吗?
  

  符合下列情形将导致合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定。 限购政策具有公共政策的性质，不属于法律、行政法规的强制性规定，如果不符合合同无效的其他情况，则不能被认定为无效合同。

• 问无购房资格房屋买卖合同合法吗
  

  房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一，因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。

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