公租房轮换关系如何

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• 问房屋拆迁如何解除租赁关系
  

  1、房屋拆迁不必然解除租赁关系。一般情况下，房屋租赁关系存续与标的房屋的存续密切相关，标的物灭失，房屋租赁关系同时归于消灭。房屋拆迁导致原有房屋灭失，但由于房屋拆迁的特殊性，并不当然导致租赁关系的消灭，承租人坚持继续承租的，原租赁关系存续，以有效地保护承租人的合法权益。2、‘被拆迁人与房屋承租人租赁关系达不成协议的，即被拆迁人与房屋承租人没有解除租赁关系，也没有达成安置协议。在这种情况下，拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋由原承租人继续承租，租赁关系继续有效。但由于租赁标的物发生了变动，被拆迁人与承租人必须重新签订房屋租赁合同。

• 问买房如何区分中介公司与出租方的关系
  

  看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。

• 问公租房换租条件
  

  经公租房产权人或其委托的运营单位同意，承租人之间可以更换承租的公租房。根据《公共租赁住宅管理办法》第23条的规定，由于就业、孩子上学等原因需要更换公共租赁住宅的，经公共租赁住宅所有者或其委托的运营公司同意，租赁人之间可以更换租赁的公共租赁住宅。公共租赁住宅是指国家提供政策支持，各种社会主体以新建或其他方式筹集住宅来源，专门向中低收入群体租赁的保障性住宅，是国家住宅保障体系的重要组成部分。公共租赁住宅不是个人所有，而是政府和公共机构所有，以低于市场价格和租赁人承担的价格向新就业者租赁，包括新大学毕业生和从地方转移到城市工作的集团。

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