买小产权房水电该怎么办？-法师兄

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问买小产权房应该怎么办

作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房的问题： 1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
问买到小产权房该怎么办？

目前来说，是不合法的。如果不小心买到小产权房，该怎么处理呢。这个问题我来简要讲解一下：一、如果已签了合同，但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求，并退回已支付的购房款，这是最直接的方法；二、如果购买了当地居民的农民房，或从他人手上购买了，有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定；三、如果已经购买了，集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明，或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的农民。
问购买了小产权房该怎么办

小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，而是由乡镇相关部门等颁发证明的一类房屋。小产权房其实是个伪概念，更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，也即拥有完整产权的房屋。 1、小产权房产生的原因小产权房之所以出现并迅速被炒热，其实与城市房地产市场过热、房价过高有着密不可分的关系。不论是否是刚性需求购房，相比之下房屋价格低一半甚至更多的小产权房，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。 2、购买小产权房的风险小产权房虽然价格便宜，但是存在着诸多风险。小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，领不到产权证书，所以严格意义上来讲并不能上市交易。因此，现在市场上交易并签署了所谓“购房合同”的买房人，并不能获得法律和政策上的支持和承认。而各地不断曝光的查出小产权房的新闻更是让这一“灰色”领域的现状变得严峻。国家近年来出台的一系列房屋管理政策中，要么有意避开“小产权房”的话题，要么明确表明要“严守土地红线”“坚决遏制在建、在售‘小产权房’的行为。”这其实就已经表明了国家在这一领域的态度——小产权房依然不能获得国家的承认。