小产权买房该怎么办

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• 问买小产权房怎么办？
  

  目前来说，是不合法的。如果不小心买到小产权房，该怎么处理呢。这个问题我来简要讲解一下：一、如果已签了合同，但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求，并退回已支付的购房款，这是最直接的方法；二、如果购买了当地居民的农民房，或从他人手上购买了，有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定；三、如果已经购买了，集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明，或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的农民。

• 问买小产权房怎么办
  

  如果已经购买了所有权小的房间，因为无法取得所有权证明书，今后会给购买者带来一系列不利的结果。如何最大限度地保护小产权房购买者的合法权益？根据情况，第一，签订合同但未取得产权证明书的，该房屋建设在集体土地上，购房者不是当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以解除合同，要求退还支付的购房费用，这是最直接的方法。第二，购买当地居民居民的农民住宅，房费已经支付入住，但无法处理户籍的，应根据具体情况选择利益最大化的措施。第三，购买集体土地建造的房屋，取得当地乡政府发行的产权证明书和土地使用证明书的，可以自己居住或租赁，也可以卖给有当地户籍的居民。第四，如果是建设的集体建设用地的商品住宅项目，在充分评价市场风险和法律风险后，应遵循现有土地管理规范，完成土地征用手续，完善商品住宅项目规定手续，采取可能的补救措施。

• 问小产权房该怎样买？
  

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险： 1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。 2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、物业和其它权益得不到保障。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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