办理房屋过户的材料有哪些啊

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• 问办理房屋过户需要哪些材料
  

  1、房产过户登记申请表。 2、申请人身份证。 卖方需要的资料：身份证原件和身份证复印件。如果已婚，需要结婚证明书的原件和复印件。房地产证明书的原件如果夫妻双方一个人不能来的话，必须写委托书去公正局公证、户籍簿和复印件。 买方需要的资料：身份证原件和身份证复印件。户口簿和复印件，单身的话，需要向市民政局发行单身证明书。 3、不动产权证书。 4、有关单位的决定书，房产买卖合同，（如果按规定需要公证，应提交公证的房产买卖合同）或者经过公证的房产赠与书，或者经过公证的房产继承证明文件，或者房产更换协议书，或者房产分割协议书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制转移的，应当提交有效的判决书、裁定书、调停书和协助执行通知书。 7、非法人企业．组织的房产转让，应提交其产权部门同意转让的批准文件。 8、计划减免地价的土地，必须提交主管部门的批准文件和支付地价的证明书。 9、以招标．拍卖．挂牌方式取得房产的，应当提交中标确认书．拍卖成交确认书．土地使用权转让合同和支付地价证明书。 10．属于政府福利性商社的，应当提交有关主管部门的批准。 11、拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律．法规．规章及规范性文件规定的其他文件。

• 问需要办理房屋过户手续的材料有哪些
  

  办理房屋过户的材料： 1、房屋所有权证书； 2买卖双方的身份证明； 3房地产转移登记申请表； 4、房屋买卖合同； 5、已设定抵押的好要提供抵押权人的同意的书面文件。

• 问房屋过户有哪些流程, 办理房屋过户需要什么材料
  

  继承过户： （1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 （1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；（3）前往公证处办理公证；（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。 买卖过户： （1）买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；（2）双方签订二手房买卖合同；（3）找专业公司对房产进行评估；（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请；（5）注销该物业的他项权证；（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单；（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证；（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证；（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

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