开发商未能按期交付房屋

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• 问开发商未按期付款交房赔偿标准是多少
  

  根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

• 问交付房屋不付款能否起诉开发商
  

  可起诉开发商，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

• 问开发商失踪，购房者未收到房屋交付
  

  按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定,在购房时,购房者需要携带购房合同、土地使用权证和身份证,前往房产交易中心。房产交易中心会要求发布公告,公告完后才会办理房产证。如果开发商未能按时办理过户,购房者可以在法院起诉,要求开发商办理过户。法院判决后,购房者可以申请强制执行。 购房者在签约时应注意以下几点: 1.尽可能购买现房或准现房。这样能够避免一些风险,例如窗台高度、净高、阳台设计和管道设备层等问题。 2.按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,购房者可以在事前准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 3.在签订合同时,购房者应按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防止办理入住时物业管理费发生变化。 4.签订尽可能详细的补充协议,或者进行集体签约,并明确如何承担违约责任以及退房或不退房的相关费用。 根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应在商品房交付使用前,按照项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。此外,房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。最后,房地产开发企业应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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