商品房合同土地使用时间是怎样的-法师兄

在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。

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商业用地的土地使用期限是40年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居...

答

商品房的使用年限是70年。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地...

土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。土地使用年限的规定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

的获得方式具体有出让金，使用权划拨、出让、转让、出租和抵押等七种方式，可以把它们笼统地归纳为划拨和出让。所以我们取得土地使用权要准备好相关材料，并仔细处理以上提及的具体流程，最后才能对具体土地进行开发。

1、工业和商业用途，只能通过土地出让方式取得土地使用权，只需留意自己想买的地块的土地出让公告，在土地出让公告时间内到规定的土地交易中心（有的地方叫交易所等）领取出让文件，了解情况，如果想要，直接交纳保证金，按规定的方式提供相关资料（在出让文件中有规定，各种方式出让所需文件不一样，如招标出让的同挂牌的大部分不一样），在规定时间内按到指定场所进行交易，如果竞得，与交易所签订成交确认书和合同，缴纳土地出让金后，办理土地登记就算取得土地使用权了。特别的是，如果要先同政府签订的合同，是没有多大作用的，最终要以在交易中取得土地使用权为准。国家土地使用权的出让程序特别严格。2、如果仍用于农业，则可以通过土地承包经营权流转的方式取得，这相对容易得多，只要和农户签订流转合同就可以了，当然，如果是“转让”方式，则要经过村委会（发包方）同意。土地是国家所有的，任何人和集体不能随意购买和转让土地的使用权，必须严格按照国家的规定来进行土地使用权的转让。购买政府的土地使用权程序也要看是用于农业还是非农业。以上就是我们整理的关于买政府的土地使用权的具体内容介绍，可浏览延伸阅读了解更多相关信息。