征收房子能出租吗？

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• 问出租人能收回房子给承租人装修吗?
  

  出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问公租房出租能租一辈子吗
  

  目前公租房是不可以租一辈子的。公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。租赁期满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县人民政府住房保障主管部门提出申请。

• 问出租房产税何时征收
  

  拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈住宅消费，每年按市场评价征收1套％到3％房地产税，没有减去金额。家庭第三套住房，每年征收4项％到5％房地产税，没有减去金额的家庭第四套住宅及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交付房地产税的规定所有商业房地产，每年按租金收入12％交房地产税；家庭只有一套住宅，免征房地产税。目前，商业房地产的房地产税确实是按租金的12计算的％征收。《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条房地产税税率按房地产余值计算，税率为1、2％；按房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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