房屋违章租赁合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问租赁房屋违章建筑合同有效吗
  

  租赁的房屋是违章建筑，合同一般是无效的。但是如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，人民法院应当认定为有效合同。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问违章建筑房屋租赁合同有效吗
  

  《城市管理办法》第6条第5项规定，属于违法建筑的房屋不得出租。此规定属于强制性规定，租赁双方当事人不得违反。所以，签订的房屋租赁合同违反了上述有关规定，应认定为。

• 问房屋违章建筑租赁合同有效吗
  

  出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效： 1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证； 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。 不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,051人已观看

• 0'55
  房屋租赁合同违约怎么办

  1,235人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,797人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,230人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋违章房屋租赁合同是否有效

  111人已浏览

• 
  违章房屋租赁合同是否有效？

  145人已浏览

• 
  违章建筑房屋租赁合同有效力吗

  198人已浏览

• 
  房屋租赁合同租赁场所用违章建筑合同有效吗

  146人已浏览