违章建筑房屋租赁合同有效吗

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• 问违章建筑房屋租赁合同是否有效
  

  租赁违章建筑房屋的合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

• 问违章建筑房屋租赁合同是否有效？
  

  无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

• 问违章建筑租赁合同有效吗
  

  违章建筑的租赁合同无效。违法建筑属于法律法规禁止租赁的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法，租赁人未经批准或未按批准内容建设的建筑与租赁人签订的租赁合同无效。

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