商品房层高不足赔偿标准纠纷案件

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• 问购买商品房，交房时发现约定层高与实际层高不符，能要求赔偿吗？
  

  购买商品房，交房时发现约定层高与实际层高不符，履行不符合约定，可以要求赔偿。根据《/ll中华人民共和国》第条、第条，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。当事人约定由向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

• 问房子层高不够格补偿标准
  

  赔偿的标准有合同约定的按约定，没有约定的可以要求开发商帮修复，并赔偿误工费，误工费的赔没有具体的标准，由双方协商或者法院根据具体情况酌定，分歧和数额较大的可以申请司法鉴定确定赔偿数额。《房屋的测量规范》规定中2.2以上的高度，有外包围正式建筑才算建筑面积。但显然，2.2米的房屋基本无法满足居住需要。

• 问商品房楼层不足2米外怎么办
  

  1、商品房的层高按照住建部颁布的《住宅设计规范》来看，应是指室内净层高与楼板厚度之和，对室内净高的强制性规定是不得低于2.4米； 2、如果商品房的实际层高与合同约定不符，毫无疑问消费者所购房屋的舒适性和实用性将会大打折扣，其信赖利益遭受损失，则开发商须承担违约责任。 3、但是目前我国的有关法律法规对开发商涉及层高违约方面并没有明确的法律规定，在合同中对此种情形的违约责任也无明确约定时，主张违约就有一定的困难； 4、建议委托专业律师来办理，以维护消费者的合法权益。

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