后用自己的私有财产购屋属于共同财产吗

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• 问夫妻双方婚后用共同财产购的房屋，属于夫妻共同财产吗
  

  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

• 问婚后用共同财产购买的房子属于夫妻共同财产吗
  

  有时婚后用的共同财产购买的房屋，而不动产权属登记在一方名下，此时房屋也是属于夫妻共同财产。因为房屋是用的夫妻共同财产购买的，而且不动产权属登记主要是一种对外公示效力，不具有最终的确权效力。离婚时双方可以协商处理分割房产，当房屋最终确定归属于一方所有时，另一方应当给予相应的的补偿。

• 问后房屋属于共同财产吗？
  

  不管是写的谁的名字，肯定是属于共同财产的。除非你们去把房子公证给某一个人了。只要结婚证的日期是在购房合同签订日期之前就是共同的。

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