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1、离婚时贷款房一般按比例分割。房贷尚未还清的部分须双方共同承担;如有协商约定,也可由其中一方进行偿还;如一方无力支付房屋贷款,银行有权向其...
首先,明确产权,不论上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初金额计算。再次,分清权益...
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根据我们国家婚姻法的司法解释三第10条的规定,就一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产支付了全部的购房款,即在婚前取得了确认给购房者的全部债权,那么婚后获得的房产的这个物权只是财产权的一个自然的转化,那么时将这个财产认定为一方的个人财产是比较公平的,那么对于按揭房屋婚后的一个增值,那么应考虑配偶一方参与还贷的一个实际情况,对其作出一个公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上未还的债务也应当由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性的原理。对于婚后参与还贷的一方来讲,婚后共同还贷支付的这个款项以及相应的财产增值的部分,离婚的时候可以根据39条第一款的规定,按照照顾子女和女方的权益的原则,由产权登记的一方对另外一方进行一个补偿。
婚后贷款购买的房屋离婚时双方协商分割。如果夫妻双方不能就房屋分割达成协议的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房贷未还清离婚怎么办房贷未还清就离婚了,那么夫妻双方不仅仅需要分割财产,还需要分割房贷债务,这里有两种处理办法: 1、债务由双方或一方继续偿还 2、可筹钱清偿欠银行的贷款,接着涂销房屋所有权证书上的他项权登记对于无法私下协商沟通的,诉至人民法院处理的,因为房屋是抵押给银行的,如果没有处理好,房屋是会被银行收回拍卖的。在关于离婚分割婚后按揭房的问题上,在司法实践中比较难处理的。因为需要判决变更产权人(还贷),需要得到债权人(银行)的同意才可以,若银行不同意的话,就无法判决了。通常婚后购买的房屋,就属于夫妻共同财产,在离婚时也应按照夫妻共同财产分割。
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