房地产办理按揭的流程有哪些, 办理按揭贷款要经过哪些程序才能办理-法师兄

一、房地产办理按揭的流程有哪些（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。二、房地产办理按揭需要交纳哪些税费（1）律师费（律师事务所收取）；（2）抵押物财产保险费（保险公司收取）；（3）印花税（国家税务部门收取）；（4）房产抵押备案、登记、注销费（国家房屋土地管理部门收取

答

按揭贷款买房流程： 1、看房，确定要买的房屋。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方...

答

考虑到经济能力的问题，人们在买房的时候大多会选择，那么如何办理按揭贷款手续，是很多人必须了解的内容。经过总结，我认为按揭贷款主要经过以下流程...

申请住房贷款应有以下程序：1。咨询申请。二是调查和审批。3、签订贷款合同。办理抵押合同公证手续；五是抵押登记。6、办理抵押物业财产保险手续。七、发放贷款。

转按揭贷款流程如下：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

一、买卖双方签订《房屋买卖合同》；二、买方．卖方．律师事务所三方签订《转抵押交易安全保障合同》；三、买方支付房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准）；四、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资金本息．还款账户）；五、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；六、卖方实际向买方交付房屋；七、银行复审通过后贷款，向卖方银行转账；八、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方．律师一起办理过户手续，并抵押给买方的贷款银行；九、买方贷款银行将30％的首付款支付给卖方。