办理转按揭贷款过程需要哪些?-法师兄

转按揭贷款流程如下：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

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按揭贷款买房流程： 1、看房，确定要买的房屋。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方...

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主要是手续非常的麻烦.到目前很多银行都停办了该项业务. 可以买家的首期来为你还贷,取消抵押..然后再办理过户手续. 建议委托中介办理.相关的...

原借款人所需资料：1、借款人和权利共享者身份证复印件2、房地产票原件3、借款合同（抵押合同）原件5、还款卡或还款存折复印件6、房屋买卖合同新借款人所需资料：1、借款人和权利共享者身份证复印件2、借款人和权利共享者户口簿复印件3、借款人结婚证复印件4、借款人和参加者收入证明5、首付款收据6、房屋估价报告7、房屋买卖合同8、公积金贷款附有公积金账号9、消费贷款附有消费用途证明书4、借款人和水电煤账单所有者收入证明5、房屋估价报告7、房屋买卖合同

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

抵押类贷款1、个人住房贷款：（1）借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本；（2）收入证明及流水；（3）首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料；2、个人消费贷款：（1）借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本；（2）收入证明、房产证、用途合同等；3、个人（企业）经营性贷款：（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本；（2）收入证明、个人流水、房产证，购销合同；（3）营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。二、信用贷款1、个人无担保：（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口簿；（2）收入证明、个人流水、收入证明；（3）公用事业对账单等（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）；