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过户有两种方式，一种是赠与过户，第二种是买卖过户。如果该房产打算进行转让，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费是需要交的，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。但是如果赠与是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的所得税;如果不是直系亲属，就一定会在你转让时追加20%所得税。办理赠与需要夫妻双方带着身份证、户口结婚证、房产证、受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。 (一)契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%; (二)营业税：成交价的5.5%(满5年免交)--办理赠与合同公证后不过五年也可以免交; (三)个人所得税：成交价的1%; (四)交易手续费：6元/M2; (五)转移登记费：80元/件; (六)产权证查档、房产证贴花：50元左右。 二、济南房屋赠与办理手续 依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 (三)办理公证。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 1、申请书(窗口提供)。 2、原房地产产权证。 3、相关当事人的身份证、户口簿。 4、赠与书及公证书。 5、契税收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 (六)在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
1、房产评估费。房产评估费为房产评估价值的千分之6。 2、继承公证费。继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取，最低收取200元。为大家提供的济南房产继承过户费用。
以下情况是不得出售二手的： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。 2、住房面积超过省、自治区、人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。 6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。 7、擅自改变房屋使用性质的。 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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