用担保能买二手房吗

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• 问二手房买卖担保费用多少
  

  二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。 选择自办可以规避 根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。 对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

• 问二手房买能用买么
  

  以的，您的公积金是市管还是国管这都是您需要考察的是哪个银行，公司和个人各交多少

• 问买二手房用房产证做担保的流程
  

  你现在的问题是申请买卖贷款但是对卖方的信用度不放心，那就应该考虑一下抵押贷款，也就是先把房子过户给你们，你们再用房子做抵押去申请贷款。这个过程中需要让担保公司做担保，先将房子过户给你们，然后你们用房子抵押贷款21万，贷的钱打到担保公司账户，担保公司再给卖方6万，给你们15万偿还借款。你们支付一定金额的担保费。具体流程可以向当地中介咨询一下。

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