无锡商品房上市交易有个满两年免营业税,对定销房有这限定吗?-法师兄

二手房分为二手商品房，经济适用房。二手房商品房交易税费二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接买下后上市出售的房屋类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房屋，其契税需要按照成交价格的3%交纳印花税：二手房的买卖两方各交纳成交价格的百般之五作为印花税。营业税：凡是房屋证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不够2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，隶属普通住宅的免交，隶属非普通住宅的按照(事实上成交价格-原买下价格)×5.5%的准则交纳个人所得税：凡是房屋托付时间不够2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于能够提供房屋原价值凭证的：(事实上成交价格-原买下价格-合法花费)×20% 2、适用于不能提供房屋原价值证明或者合法花费凭证的：房屋事实上成交价格的1%。经济适用房税费经济适用房是国家予以相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房屋上市交易的限制比较多。契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关限定纳税个人所得税：适用于商品房上市交易有关限定，但是由于经济适用房限定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税经济适用房的“5年之限”：1、托付使用不够5年的：该房屋只能按照原买下价格出售给符合经济适用房买下资格的家庭。 2、托付使用已到5年的：能够按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

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个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认...

答

是的，营业税房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。二手房交是的，易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积...

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

以下是二手房满两年交易营业税是多少的答案：二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条第（四）款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条；《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期；第三条；纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。