租赁合同无效要怎么处理

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• 问房屋租赁合同无效怎么处理
  

  (一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而参照租金标准向出租人支付房屋使用费，指导价租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。 当合同约定的租金高于指导价租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理： 1、因违反法律或行政法规的且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库 2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。 (二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承接。 其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

• 问无效融资租赁合同怎么处理
  

  融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效时租赁物的归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明确，当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但由于承租人原因，合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用。返还出租人后，租赁物的价值和效用将显著降低。人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，承租人根据合同履行情况和租金支付情况，对租赁物进行折价补偿。

• 问请问租赁合同无效怎么处理？
  

  租赁合同无效按照以下方式处理： 1、承租人占有租赁物的，应当予以返还； 2、出租人收取承租人租金或者定金的，应当予以退回； 3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； 4、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

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