商品房房屋买卖合同是怎样生效的?

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同是怎样生效的
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问商品房买卖合同怎么生效
  

  房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立,应受法律保护。不动产物权变动仅是债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记是合同的履行行为。所以，房屋过户登记是合同的履行行为，在本质上并不影响房屋买卖合同的效力判断。

• 问商品房的房屋买卖合同
  

  签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。 4、明确约定抵押权的处理方式。。 5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。 6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

相关法律短视频查看更多

• 1'17
  商品房买卖合同不备案生效吗

  1,647人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,715人已观看

• 1'35
  商品房买卖合同网签的法律效力

  2,298人已观看

• 0'54
  网签合同是商品房买卖合同吗

  2,203人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房房屋买卖合同如何生效？

  142人已浏览

• 
  商品房买卖合同的生效时间是怎样的

  96人已浏览

• 
  商品房房屋买卖合同生效条件是什么

  252人已浏览

• 
  房屋买卖合同怎样生效

  117人已浏览