物业费每年什么时候交？-法师兄

一般情况下，物业管理费的收取从入住时间开始。只要业主办理入住手续，无论住不住在那里，业主都需要从入住时间开始支付物业管理费。所以具体情况要看什么时候入住。

《物业管理条例》第四十条

答

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。 2、业主办理入住手续后物业管理...

答

根据我国《物业管理条例》，物业费的缴纳由合同约定。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选择的物业服务企业签订书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。《物业管理条例》第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。

"通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。购房者与开发商签定购房合同时,会约定一个交付使用的时间,物业公司收到物业管理费用,一般也是从交付使用的时间开始。但目前存在的一个普遍现象是,大部分楼盘都会在合同约定时间之前,就通知业主过来收楼。“很多开发商在建楼时,会相对把交楼的时间推迟一点,这样就能有充足的时间来完成工程,同时减小了因延期交楼带来的赔偿的风险。” 如果业主在合同约定时间之前就已经收楼了,那么物业管理费用收取的时间,是从业主收楼的时间开始计算。"

开发商发出收楼通知后，业主应按时收楼。由于双方在商品房买卖合同中已经约定了收楼时间，如果不按时收楼，则属于违约。而且即使业主不按时收楼，房此产生的费用、风险等也要由业主自己承担。但是，必须注意的是，物业管理费的收取应当从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是从购房合同中写明的交楼日期开始计算。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。即使有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算是开发商已经通知业主收楼。收楼时，业主发现楼盘有质量问题需要整改的，整改过程中需要支付的物业管理费由开发商承担，业主不需要支付物业管理费。因为这是开发商造成的，开发商应该承担相应的责任。