有贷款的房子怎么过户?

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• 问贷款房子怎么过户
  

  贷款房屋可以转让，二手住房交易是最常见、最方便的方式。适用于原业主贷款金额较低或剩余贷款金额较小的情况。通常，买方将承认首付房地产总营业额的30英镑％至40％，卖方可以使用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。注：买卖双方需要首先了解银行是否需要提前偿还贷款。一些银行对提前偿还贷款有限制。如果卖方不符合提前偿还贷款的条件，或者提前偿还贷款需要支付违约金，则仍难以终止住房抵押贷款。如果买方的首付低于未偿还贷款的金额，卖方也可以与买方讨论提高首付，并通过适当的降价协商完成。

• 问房子贷款怎么过户
  

  有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程：首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

• 问有贷款的离婚房子怎么过户？
  

  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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