养老用地如何取得土地使用权-法师兄

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问如何才能取得土地使用权

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。根据我国法律的有关规定和实践，我国土地使用权的设定方式有以下几种： 1、经国家批准使用，再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。其特点是： (1)以这种方式取得土地使用权的，只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业; (2)取得土地使用权需交付土地使用费; (3)土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致; (4)土地使用权不能转让。 2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人向国家支付出让金。其特点是： (1)以合同方式设立，国家和土地使用人处于平等地位; (2)取得土地使用权要交付土地使用费(出让金); (3)土地使用权有期限，由合同约定，但不得超过法律规定的最长期限; (4)土地使用权可以转让、交换、赠与和抵押。 3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前，公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地，国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。其特点是： (1)取得土地使用权不用交纳土地使用费，但需要依法交纳土地使用税; (2)土地使用权没有期限规定; (3)土地使用权不能单独转让，但可以随房屋一起转让。 4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的，其用地来源只能是市郊集体所有的土地。用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请，由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准，办理征地手续，并由用地者支付补偿费和安置补助费，从而使国家取得土地所有权，用地者取得土地使用权。但自1995年1月《城市房地产管理法》实施以后，这种方式已被否定。其特点是： (1)以支付补偿费和安置补助费来取代土地使用费; (2)土地使用权的期限没有限制; (3)土地使用权不能单独转让，但可以随同房屋一起转让。 5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡(镇)村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部，以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请，根据不同情况分别由乡(镇)人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。其特点是： (1)不需交纳土地使用费; (2)土地使用权无期限限制; (3)土地使用权不能单独转让，但可以随地上房屋在土地所有权人集体内转让。 6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制，农民集体所有的农业用地，由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用，农民因此取得土地使用权，这种土地使用权又称承包经营权。其特点是： (1)只有集体所有的土地或者集体使用的国家所有土地才能实行承包经营; (2)取得承包经营权后依承包合同交付承包费用; (3)承包经营期限有明确规定; (4)承包经营权可以依法转让。
问农村土地使用权如何取得?

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
问地产开发商如何取得土地使用权

地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。相关法律依据可参照如下条款：第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。