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1、签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的购房合同是无效的。 2、《中华人民共和国民法典》第四百六十...
没有购房资格签订的合同,如果并不因为违反法律、行政法规的强制性规定而使合同无效的,合同是有效的。如果因违反上述规定而使合同无效的,则合同没有...
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1、就房屋买卖合同而言,在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。 2、《房屋买卖合同》有效。因为法律规定讲的是,合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效,但是国务院的“限购令”和各地的地方政令,都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规(国务院根据法定程序制定),所以不会导致合同无效。
没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定,违反法律法规强制性规定的合同无效,购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的,不属于法律法规的强制性规定,因此,只要符合其他生效要件,没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
就房屋买卖合同而言,在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。 这类纠纷中,如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同,是不是就会导致合同无效了呢? 答案是《房屋买卖合同》有效。合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效,但是国务院的“限购令”和各地的地方政令,都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规(国务院根据法定程序制定),所以不会导致合同无效。
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