租赁合同的实践性合同怎样成立

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• 问租赁合同属于实践合同吗
  

  根据合同成立，除当事人的意思表示外，合同是否需要以其他实际支付为标准，合同可分为承诺合同和实际合同。诺成合同是指当事人意思一致的合同。实践性合同又称要物合同，是指除当事人意思一致外，还必须交付标的物才能成立的合同。诺成合同与实践合同的区别在于确定合同是否成立，标的物的风险转移时间。租赁合同的成立，以租赁合同当事人的意思一致为标准，租赁物的实际交付不是生效要件，所以租赁合同是诺成性合同。

• 问租赁合同属于租赁房屋实践合同么
  

  租赁合同的成立，以租赁合同当事人意思表示一致为标准，不以租赁物的实际交付为生效要件，所以租赁合同是诺成性合同。也就是说房屋租赁合同实践合同吗这个是否定的。

• 问实践性合同与诺成性合同的区别
  

  两者成立与生效的时间是不同的。诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立；而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物，而在于二者成立与生效的时间不同。

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