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我认为按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,中介不给网签合同不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。
买方:只需要身份证,如外地户口,需要暂住证。 卖方:房本原件,身份证,购房发票,契税票。 另外交一张简单的买卖协议(上面写清交易价格,就是备案用的,一般为了避税都写成交价低一些) 在过户当天先交纳契税,印花税,如果没满5年再次交纳营业税5.5%,如果不规避税费再交一个个人所得税1%。交完税后,地税局开出契税发票,这上面写的是买方名字,这张发票是必须拿到的,还有一张购房发票。这两张票必须拿到,这是以后再次卖房的必须材料,也是证明您买房的凭证。 在交完这些税之后到该地过户大厅办理过户手续,过户大厅再收取房本原件,买卖协议一份,二手房过户表一张,买卖双方身份证复印件各一份,收取之后过户大厅给出一份回执,在规定期限内拿该证明,并带身份证到该地领房产证。此时过户完成。 国土局不是没有备案的东西,买卖协议就是给国土局备案的,只不过中介方没有跟您说清楚,过户后只要拿到房屋产权证,契税票和购房发票即可(购房发票上写清卖方姓名和买方姓名)。以次证明您买的二手房上家信息。 至于中介要回合同是无所谓的,因为备案的东西在过户时已经交上去了。 拿到房产证后,到该地土地局或过户大厅可以查询房屋信息。
1、房屋如果已经过户,法律上你对该房屋已经享有所有权。 2、根据你说明的情况,是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷,属于对方违约。 3、违约金追偿方面,在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约(如撕毁合同)或者有充分证据证明对方已经无法履行合同,享有违约金追偿的权利。 4、一般来说,对方不会支付违约金,需通过诉讼解决。
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