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抵押财产，房屋所有人不得随意处分房屋。因此，除非抵押权人同意，否则房屋所有人不得赠与房屋。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出...
1. 当房子完全归个人所有时: 在这个时候,我们可以说,无需考虑配偶的意见,房产主人有权自由处理该房产,包括将其赠送给他人。这种赠与行为是...
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离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
1、贷款的房子不可以赠予给他人。 2、房子可赠与的条件： （1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; （2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; （3）赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; （4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; （5）受增人必须依照有关规定缴纳税、费; （6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
1、能。只要是子女名下房产，他们就有处置权，可赠与父母。 2、在房管局要交的过户税费，大税只有契税，按房产总价的3%交。其它小税费数百元。另，房管局办理赠予过户时，要交赠予公证书，办公证的公证处收费也是房产总价的3%左右。
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