房子过户给我亲戚我要还贷款

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• 问房子有贷款可以过户给亲戚吗
  

  房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

• 问我是贷款的房子, 在还清贷款的同时又把房子过户给我母亲
  

  1、缴清银行贷款解除贷款抵押后后，如该房屋没有其他抵押权或没有被法院查封，可以过户。但现在还有小额贷款的抵押权存在，不能过户，还清小额贷款后可以过户。 2、过户也就是房产证减名，只有两种途径无偿赠与和买卖，无偿赠与有转移财产之嫌，建议用买卖的方式，签订买卖合同将你姐姐的份额卖给你妈妈。 3、房子满五年，如你妈妈没有其他房产，免除个税和营业税，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用到房管局办理手续。 4、如果未因你姐姐的其他债务查封该房产，减名后一年内无人提出“撤销权”诉讼的，就再也不用担心了。 5、小额贷款是用该房抵押的，如还不上，银行会行使抵押权，拍卖该房屋。 6、如保住这套房子，需要还清小额贷款和房贷，然后走买卖手续进行房产证减名。 7、你姐姐在婚姻关系存续期间贷款，属于夫妻共同债务，你姐夫负连带偿还责任。 8、赌债不受法律保护。

• 问如果亲戚把房子过户给我怎么办
  

  根据你介绍的情况,如果确权只能确认在你亲戚的名下。情况对你非常不利，你不要和对方搞僵。我建议你与对方协商解决，稳住他。将你们每一次协商的情况都进行录音，退一步给他们钱，签好协议，留做证据。先将产权证更名后，在起诉要求返还财产。这时你有足够的证据，可保你胜诉。 2007年3月18日

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