出租被保全的房屋有效吗-法师兄

出租被保全的房屋的，经过申请保全人同意时有效。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十条，财产保全期间，被保全人请求对被保全财产自行处分，人民法院经审查，认为不损害申请保全人和其他执行债权人合法权益的，可以准许，但应当监督被保全人按照合理价格在指定期限内处分，并控制相应价款。被保全人请求对作为争议标的的被保全财产自行处分的，须经申请保全人同意。人民法院准许被保全人自行处分被保全财产的，应当通知申请保全人;申请保全人不同意的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议。

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出租被保全的房屋的，经过申请保全人同意时有效。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十条，财产保全期间，被保全人请...

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房屋保全后，房屋只能由被保全人使用，保全的房屋不能出租。出租保全房屋的，不得与申请执行人对抗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法...

要看你同房主的租赁合同签订时间是在法院查封该房产之前还是查封之后。自法院查封之日开始，房屋产权人就失去了对房屋的处置权，如果是在法院查封之后签订的租赁合同，属于无效合同；但如果租赁合同是在法院查封之前签订，无论以后该房产被何人买受，新房主都有继续履行该合同的义务。但你需要在法院拍卖该房产之前，向法院说明你与房屋产权人的租赁关系，以便法院在执行拍卖时，将该租赁合同作为房屋拍卖时的瑕疵向竞买人说明。另外，如果你们的租赁合同是法院查封之前签订的，在拍卖时你作为承租人拥有优先竞买权，即拍卖时无论何人所出价格，在该价格上你都有优先买受的权利。

共有人如果是具备出租条件的，在同时满足其他有效要件的情况下，共有房屋被出租的租赁合同就有效力。《民法典》第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据《民法典》的规定：第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

已诉讼保全的房屋出租合法有效。法院在案件原告提出保全申请的情况下可以通过司法途径保全被告所属名下房产，被保全后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。