住宅贷款逾期多久可能触发诉讼及强制拍卖程序

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• 问好分期平台规定，欠款多少才会触发诉讼程序
  

  通常情况下,如果个人的网络贷款债务超过人民币三千元,就可能引发诉讼并进入审判程序。当债权人决定启动法律程序时,他们并不是只针对特定的债务金额进行起诉,而是针对所有未偿还的债务进行起诉。不过,债权人通常会先采取催债措施,如果债务人经过多轮催促仍未能履行还款义务,他们才会向法院提出诉讼请求。 在实际操作过程中,贷款机构通常只会对逾期时间较长或贷款金额超过千元的案件提起诉讼,这是由于诉讼成本的考虑。根据相关法规,如果网络贷款欠款超过两千元,并且逾期时间较长,或者存在恶意拒付行为,贷款机构有权依法向法院提起诉讼。一旦贷款机构胜诉,借款人将不得不偿还此前的网络贷款债务,同时还需承担双方的诉讼费用以及逾期利息。情节严重者甚至可能面临刑事处罚。 一般来说,只有当借款金额较大,或者逾期时间较长时,贷款机构才会选择起诉。因为起诉需要投入大量的时间和精力。为了控制成本,贷款机构往往会对小额逾期贷款进行多次催收无果后,将其列为坏账处理,不再进行催收。但这并不意味着借款人无需承担任何责任。

• 问法院是否可以强制拍卖按揭贷款的住房
  

  虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品，但不能就此得出“唯一住房一概不能执行”的结论。因为该司法解释第七条同时规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。也就是说，保障被执行人有房屋居住并不等于保护其房屋所有权。如果被执行人不履行法定给付义务，却依然出入高档场所、用高档商品、住豪宅，就不能以保护生存权为由，置债权人的利益于不顾。据此，人民法院在执行时，可采取以大换小、以近换远、以好换差或租房等形式，既保障债务人的基本生存需要，又确保债权人实现其债权。

• 问对老赖宅基地上住宅进行拍卖、拍卖、变卖时，法院是否可以强制执行
  

  如果该宅基地上住宅是老赖的唯一房产，符合下列三个条件之一的才能申请强制执行： 1.老赖的成年子女竟有住宅的； 2.老赖的该处住宅超过人均面积，且债权人同意另行提供一处能够满足其基本生活的住宅给他； 3.债权人同意给老赖5到8年的租房费用的。 当然，由于《土地管理法》对宅基地使用权的流转限制，宅基地上住宅只能流转给本集体经济组织符合申请宅基地条件的有关村民。因此，在对老赖宅基地上住宅进行拍卖、变卖时，只能拍卖、变卖给符合条件的本村村民。 当然，现在已有部分地区开展试点，宅基地上住宅能像城市商品房那样自由流转。如果这一政策全面铺开的话，对老赖宅基地上住宅的强制执行将会更加容易。

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