无产权房屋买卖公正有效是真的吗-法师兄

小产权房屋是不受法律保护且不能够公证的。买小产权房的风险 1、缺少“五证”如果无“五证”是不能解决房屋证的。无产权，不受法律的保护。 2、拆迁难赔偿只要依法解决了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府限定范围以外的违规建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置赔偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋通常由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能典质或者上市转卖由于无正规的产权证，小产权房不能作为典质或上市专卖。这些都是购房者在买下小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能典质借贷小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不能够解决典质等他项权利，无他项权利就相当于无合法的质押物典质到银行，银行借贷就不能批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原由就是它的价格非常便宜，给很多无本领买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但买下这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，买下这类房屋肯定要谨慎。

答

买卖合同依法成立的，即使没有产权证，买卖合同也是有效的，法律也没有规定买卖合同以产权登记为生效要求。根据法律规定，当事人之间订立设立、变更、...

答

根据《民法典》第一百四十三条的规定，无产权证的房屋买卖合同如符合以下条件，一般是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真...

。根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。