民法典规定出租人断水断电是否合法-法师兄

我们认为，断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电的权利，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者的话，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要承担违约责任。如果是后者，租房合同到期后，承租人继续占有房屋，出租人采取断水断电的行为是不需要承担责任的，因为合同期满，出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，当然也没有理由向承租人供水供电，此时，出租人采取断水断电的行为并无不妥。如果出租人已经对断水断电时，承租人可以通过减少支付租金或者不支付租金来对抗，这是因为，如果承租人是租赁的商铺或者开设餐饮，断水断电必然导致其很难正常经营，同时会产生额外的损失，此时，承租人有权向出租人要求其承担相应的法律责任。

答

要根据租赁协议判断，出租人是不是有单方解除权；如果符合解除情形，那是可以的；需要进一步协助，可以跟我联系。...

答

合同以意思自治为基础，双方意思表示一致，且不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法...

你都知道买卖不破租赁了，就按这个行使权利呀。你与原业主之间的房屋租赁合同受法律保护，基于买卖不破租赁的原则，该合同自动适用于新业主，就是大学。大学必须遵守原租赁合同的约定，在合同到期前无权要求你承担合同之外的责任和义务。如果它采用断水断电的违法手段妨害你营业，你应该注意收集保留证据，可以起诉要求其承担违约责任并赔偿损失。

对企业断水断电是不合法的。我国法律规定，任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。情节严重，构成犯罪的，依法应当追究刑事责任。

发生房租纠纷不能随意停水停电。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任并有权收回房屋。