哪些情况下拒绝收房

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• 问哪些情况下业主会拒绝收房
  

  1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的; 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的; 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同; 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的; 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的; 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的; 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

• 问哪些情况下业主可拒绝收房, 拒绝收房的相应情形有哪些
  

  只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面10种情形，可拒绝收房：1、不具备小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的；2、未取得《竣工验收备案表》的；3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的；4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过3个月交房的；5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的；8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同；9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

• 问哪些情况能拒绝收房？
  

  如发生：开发商无理由延迟交房，且在买受人催告后三个月内仍未交房，房屋未通过竣工验收等。购房者可以拒绝收房。收房是指房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。一般而言，当开发商履行义务，要求办理交接时，我们都应该收房。 《城市房地产管理法》第二十七条第二款。 房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。 《商品房销售管理办法》第四十条。 房地产开发企业未组织竣工验收、验收不合格或者擅自交付不合格商品房的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

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