签了中介租房合同房东违约如何办

大家都在问查看更多

• 问和租房黑中介签订了合同该如何办200%违约金
  

  200%的违约金是不受法律保护的。一般情况下合理范围内违约金约定在合同总额或者应付未付款或者损失的10-20%，过高或者过低，合同方均可以请求予以调整到合理比例。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 1、《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

• 问中介租房子签了合同房东不租了
  

  关系比较复杂。 首先要弄清房东与中介是否存在委托或租赁关系，如果存在这样的关系并且合同仍然有效的话，你是不宜将房租直接交房东的。如果弄清了没有上述关系，并且确定“房东”就是房产所有人，可以采取与房主另订租赁合同的方式进行租赁。 如果协商不好或没法弄清，那房主一定要你退房的话，你应要求其宽限几个月好另找房屋。但肯定不会是立即就退。

• 问房东被中介和租户骗签了出租合同如何办？
  

  如果发现房东被中介和租户骗签了出租合同，那就要和他们协商解决此事，让他们补签一个合理的合同，要不就上法院起诉他们。

相关法律短视频查看更多

• 1'06
  租房房东违约不租了如何赔偿

  2,133人已观看

• 1'00
  租房合同如果房东违约怎么办

  863人已观看

• 1'03
  房屋买卖中介合同如何算违约

  1,325人已观看

• 1'17
  租房合同房东违约怎么办

  2,102人已观看

相关普法查看更多

• 
  签了中介租房合同房东违约怎么办

  411人已浏览

• 
  中介租房合同中介违约了怎么办

  643人已浏览

• 
  签了租房合同房东违约如何处理

  206人已浏览

• 
  房东租房违约的话中介费如何算

  138人已浏览