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商品房认购书和商品房买卖合同的关系

2022-10-11
商品房认购书,是指当事人之间约定将来订立商品房买卖合同的壹份合同,开发商与购房者在签订正式的商品房买卖合同之前,为了保障将来能够得到履行,会要求购房者签订认购书,通过认购书中定金协议来约束购房者将来按时签订购房合同,根据《商品房买卖合同司法解释》第五条:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。可见,认购书认定为商品房买卖合同必须具备2个条件 具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容 开发商已经按照约定收受购房款 如果,商品房认购书缺少上述任何一项条件,均不能认定为商品房买卖合同。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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